RADA MIEJSKA

W LUBINIE

UCHWAŁA NR V/38/2003

RADY MIEJSKIEJ W LUBINIE

Z DNIA 14 STYCZNIA 2003r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu w rejonie pólnocnego odcinka Al. Niepodległości (plan nr 11)

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 Nr 15 poz. 139 r., Dz. U. z 1997r. Nr 141 poz. 943, Dz. U. z 1999r. Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, Dz. U. z 2000r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268, Dz. U. z 2001r. Nr 5 poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154 poz. 1804, Nr 115 poz. 1229, Dz. U. z 2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591, Dz. U. z 2002r. nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984; Nr 214, poz. 1806), a także w związku z Uchwałą Nr XLVII/268/2000 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 28 grudnia 2000 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz jej zmianą Nr LXV/428/2001 z dnia 20 listopada 2001 r.

Rada Miejska w Lubinie uchwala, co następuje:

Rozdział I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1.

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar położony w północnej części miasta Lubina, pomiędzy ul. Hutniczą a terenami Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia Rysunek Planu w skali 1:1000, będący integralną częścią planu i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

3. Na wyżej wymienionym obszarze niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina (uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 2.06.1986 r. oraz przez Gminną Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr 36/X/86; ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym WRN w Legnicy Nr 6 poz. 62 z dnia 15.06.86 r.) oraz Aneksu do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina obejmującego zmiany dokonane w 1993 r. i zatwierdzone uchwałą nr XLVIII/241/93 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 1.06.1993 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego). Zachowuje się rozstrzygnięcia ww. planu i aneksu do niego, nie kolidujące z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 2.

1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały; szczegółowy przebieg tej granicy określają linie rozgraniczające (o których dalej mowa w pkt 2 i 3), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii rozgraniczającej, oznaczającej granicę obszaru planu

2) linia rozgraniczająca graniczna, poprowadzona w ulicach jedno-jezdniowych w osiach jezdni, a w ulicach dwu-jezdniowych w osiach pasów dzielących, której tylko połowa (wewnętrzna) pasa drogowego znajduje się w zasięgu niniejszego planu (linia służy do precyzyjnego wyznaczenia zasięgu planów)

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania; linie te wyznaczają granice terenów zwanych w dalszej części uchwały jednostkami terenowymi lub zamiennie terenami; szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdz. II

4) odcinki linii rozgraniczającej ulic z zakazem organizowania zjazdów (wjazdów, wyjazdów) na sąsiadujące posesje oraz włączania ulic wewnętrznych, o których mowa w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3

5) lokalizacja stanowisk archeologicznych, dla których obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 1 i 2

6) orientacyjny przebieg ścieżki rowerowej, dla której obowiązujące ustalenia określono w § 7 ust. 10

7) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia (6,3 MPa, DN 200) wraz z 35-metrową strefą (od zewnętrznej ściany gazociągu), w obrębie której występują ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów prawa budowlanego

8) lokalizacja możliwego zjazdu z ulicy zbiorczej („KZ-40” i „KZ-35”) na ulicę wewnętrzną

9) orientacyjna lokalizacja mostu na rzeczce Zimnicy, usytuowanego poza pasami terenu przeznaczonego na publiczne ulice i przejścia piesze

10) symbole terenów służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunku planu.

2. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny (np. treść podkładu mapowego) i nie są ustaleniami niniejszej uchwały.

3. Przedmiot planu, zgodnie z Uchwałą Nr XLVII/268/2000 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 28 grudnia 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ograniczonego ulicami: Krupińskiego i Hutniczą, rzeką Zimnicą a terenem objętym planem miejscowym dla Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Lubinie (zwany planem miejscowym nr 11) oraz jej zmianą Nr LXV/428/2001 z dnia 20 listopada 2001 r,. obejmuje:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania terenu

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

9) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu

10) granice obszarów:

- zorganizowanej działalności inwestycyjnej

- rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej

- przekształceń obszarów zdegradowanych.

4. Odstępuje się od wprowadzania regulacji w zakresie, o którym mowa w ust. 3 pkt 9 i 10, oraz nie ustala się maksymalnych ani minimalnych wskaźników intensywności zabudowy.

§ 3.

Ustalenia w zakresie podziału nieruchomości.

1. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 3, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.

2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określono w ust. 1), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1) nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostęp do drogi (ulicy) publicznej

2) dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o których mowa w punkcie 1, poprzez drogi (ulice) wewnętrzne stanowiące współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości, dla których korzystanie z nich jest konieczne lub własność komunalną

3) drogi (ulice) wewnętrzne powinny być zbudowane w sposób umożliwiający dogodną obsługę wszystkich nieruchomości (które obsługują) i posiadać minimalną szerokość 10 m pasa drogowego w przypadku, gdy obsługują więcej niż jedną nieruchomość

4) minimalna powierzchnia działki, na której można zlokalizować budynek mieszkalny, w tym z pomieszczeniami, w których można prowadzić działalność usługową lub produkcyjną z towarzyszącą funkcją mieszkaniową, wynosi 1000 m²

5) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodne z pozostałymi ustaleniami niniejszej uchwały, prawem powszechnym oraz innymi przepisami miejscowymi.

§ 4.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego.

1. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące stanowiska archeologiczne, których lokalizację zaznaczono na rysunku planu:

1) stanowisko archeologiczne nr 11 (na AZP 73-20) - osada średniowieczna

2) stanowisko archeologiczne nr 12 (na AZP 73-20) - znalezisko luźne z epoki neolitu.

2. Wszelkie roboty ziemne w rejonie stanowisk, o których mowa w ust. 1, winny być poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi, prowadzonymi za zgodą odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków.

3. W razie ujawnienia podczas robót ziemnych lub budowlanych przedmiotu posiadającego cechy zabytku - należy niezwłocznie powiadomić właściwy organ Służby Ochrony Zabytków, zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty do czasu wydania przez ten organ odpowiednich zarządzeń.

§ 5.

Zasady wynikające z położenia w terenie górniczym.

Na obszarze objętym planem obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszaru i terenu górniczego "Lubin I". Ograniczenia te będą określane przez właściwy organ nadzoru górniczego w uzgodnieniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, odpowiednio dla każdej decyzji.

§ 6.

Zasady ochrony środowiska.

1. Cały obszar planu leży na obrzeżu zbiornika wód podziemnych nr 316. Powoduje to konieczność odpowiedniego - zgodnie z obowiązującymi przepisami - zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego w granicach obszaru planu.

2. Należy zapewnić dostęp do rowów dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych. W szczególności zakazuje się wznoszenia nowych budynków w odległości 5 m od górnej krawędzi koryta. Dopuszcza się natomiast zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć. Ustalenia powyższe odnoszą się również do koryta rzeki Zimnicy, z zastrzeżeniem, że minimalna odległość od górnej krawędzi jej koryta wynosi:

1) dla grodzenia przyległych nieruchomości - 1,5 m

2) dla wznoszenia nowych budynków - 10 m

3) dla wprowadzanie nowych nasadzeń - 5 m.

3. Wycinkę drzew innych niż owocowe ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu.

4. Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny być pokryte zielenią; stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne.

5. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.

6. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów, wymaganych przepisami szczególnymi, dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych i innych chronionych funkcji.

7. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonym w przepisach o ochronie środowiska. Dopuszcza się lokalizowanie tych budynków w zasięgu wymienionych uciążliwości tylko pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań zapewniających spełnienie obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi. Dotyczy to w szczególności uciążliwości wywoływanych ruchem na drogach (ulicach) publicznych.

8. Pasy gruntów, położonych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi (ulicy) a nieprzekraczalną linią zabudowy na poszczególnych terenach, przewiduje się w szczególności dla lokalizacji środków ochrony czynnej ograniczających uciążliwości, o których mowa w ust. 7.

§ 7.

Ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów.

1. Zabudowa na obszarze planu powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego, z uwzględnieniem regionalnych tradycji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zasady kształtowania zabudowy określa się następująco:

1) maksymalna wysokość budynków - liczona od powierzchni gruntu do górnego punktu dachu - nie może przekraczać wysokości:

a) 12 m na terenach o symbolach: "KGG", "IT", "ZP" i "WZ"

b) 18 m na pozostałych terenach

2) zasada, o której mowa w pkt. 1, nie dotyczy kominów, masztów, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektów budowlanych nie będących budynkami)

3) na terenach o symbolu "MU" nowe budynki o funkcji mieszkaniowej (w części lub w całości), w których przewiduje się nie więcej niż 8 mieszkań, powinny być kryte stromymi, symetrycznymi dachami, o nachyleniu połaci 45^o i pokryciu w kolorze dachówki ceramicznej

4) na terenach o symbolu „UM”, wzdłuż ulic oznaczonych symbolami „KG” i „KZ-35”, zabudowa winna tworzyć ciągłe pierzeje o obrzeżnym charakterze; w przypadku stosowania dachów stromych obowiązują zasady określone w pkt 3.

3. Nowe budynki mieszkalne powinny mieć co najmniej dwie kondygnacje naziemne.

4. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków nie będących tymczasowymi obiektami budowlanymi i określa się następującą lokalizację tych linii, z zastrzeżeniem ust. 5:

1) od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolami: "KG", "KZ-40", "KZ-35" i "KZ" - 8 m

2) od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolami: "KL-20", "KL-15", "KL" i "KD-15" - 6 m

3) od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolami: "KD-12" i "KD-10" - 5 m

4) na linii rozgraniczającej publicznego przejścia pieszego – 0 m

(określone wyżej odległości uzupełniają inne ograniczenia w lokalizacji budynków, wynikające z przepisów powszechnych i pozostałych regulacji niniejszej uchwały).

5. Mieszkania nie mogą być lokalizowane w odległości bliższej niż:

1) 20 m od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolem "KG"

2) 12 m od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolami: "KZ-40" i "KZ-35".

6. W granicach poszczególnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Dopuszcza się odstępstwa od tej zasady, pod warunkiem, że niezbędne miejsca parkingowe - za zgodą właściciela wskazanego terenu, w granicach i zgodnie z niniejszym planem - zostaną wyznaczone w odległości nie większej niż 200 m od nieruchomości, którą mają obsługiwać. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako jedno-, dwu- lub wielo-poziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach.

7. Poza terenami o symbolu "KGG" garaże mogą być realizowane jako wielokondygnacyjne (co najmniej 2-kondygnacyjne) lub stanowiące część innego budynku, w którym na przechowywanie samochodów przeznacza się do 60% jego kubatury.

8. Organizowanie zjazdów z ulic przy uwzględnieniu wykluczeń, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 4, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji ze ścieżkami spacerowymi i ciągami rowerowymi oraz z maksymalnym zachowaniem istniejących zadrzewień.

9. Lokalizacja nowej zabudowy jest możliwa tylko na działkach, które bezpośrednio sąsiadują z istniejącą lub co najmniej wytyczoną geodezyjnie:

1) ulicą oznaczoną symbolami: "KL-20", "KL-15", "KL", "KD-15", "KD-12" i "KD-10"

2) ulicą o symbolach: "KG", "KZ-40" i "KZ-35" jedynie na odcinkach, na których nie wprowadzono zakazu organizowania zjazdów

3) ulicą wewnętrzną o parametrach określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3.

10. W zagospodarowaniu obszaru objętego planem należy zapewnić możliwość budowy doraźnie przygotowywanych budowli ochronnych i studni awaryjnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W niniejszej uchwale obiekty tego typu są traktowane jako infrastruktura techniczna. W szczególności dla ich lokalizacji plan wskazuje tereny oznaczone symbolem "ZP".

11. Orientacyjny przebieg najważniejszych ścieżek rowerowych został oznaczony w sposób, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 6. Ponadto ścieżki rowerowe mogą być realizowane w liniach rozgraniczających ulic i publicznych przejść pieszych oraz na innych terenach za zgodą ich właścicieli.

§ 8.

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej mają być usytuowane pod ziemią oraz mogą przebiegać/znajdować się w liniach rozgraniczających ulic (ogólnodostępnych publicznych oraz wewnętrznych), a także publicznych przejść pieszych, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z ich funkcjami komunikacyjnymi a w przypadku istniejących ulic także po uzgodnieniu z organem zarządzającym ulicą, z zastrzeżeniem ust. 2-5. Jeżeli umożliwiają to istniejące warunki, w pasach drogowych należy również lokalizować towarzyszące sieciom urządzenia. Ponadto dla realizacji sieci i urządzeń, zarówno podziemnych, jak i nadziemnych, wskazuje się tereny oznaczone symbolami: "IT" i "WZ", dla których zasady zagospodarowania określono w Rozdziale II.

2. Dopuszcza się:

1) przeprowadzenie/usytuowanie wybranych nowych elementów sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust. 1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej; urządzenia infrastruktury technicznej towarzyszące elementom liniowym mogą być lokalizowane zarówno jako podziemne i jako nadziemne, w tym w zależności od uwarunkowań technicznych - jako wolnostojące lub wbudowane w inne obiekty

2) organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: energetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią).

3. Przy projektowaniu nowych inwestycji należy - w miarę możliwości - unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów szczególnych oraz w uzgodnieniu z operatorem sieci. Sposób zagospodarowania terenu powinien umożliwić odpowiednim służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Przez obszar planu przebiega szczególności:

1) gazociąg wysokiego ciśnienia (ciśnienie: 6,3 MPa; średnica DN 200), o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 7. Do czasu jego ewentualnej likwidacji lub przeniesienia lokalizacja obiektów budowlanych, podejmowanie robót ziemnych i budowlanych oraz sadzenie drzew i krzewów podlega - w sąsiedztwie tych sieci - ograniczeniom wynikającym z obowiązujących przepisów powszechnych. Zasięg strefy, której dotyczą ograniczenia, wynosi 35 m od zewnętrznej ścianki gazociągu.

2) napowietrzna linia wysokiego napięcia 110 kV (na skraju przedmiotowego obszaru). W strefie 20 m od osi tej linii obowiązują ograniczenia wynikające z obowiązujących przepisów powszechnych.

5. Zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń.

6. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1) zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do komunalnej sieci wodociągowej

2) ścieki sanitarne powinny być kierowane do sieci komunalnej

3) ewentualne ścieki przemysłowe powinny być odpowiednio podczyszczone na terenie nieruchomości, na której są wytwarzane, a następnie kierowane do sieci komunalnej. Dopuszcza się także kierowanie ścieków przemysłowych systemem szczelnych kanałów na niekomunalną oczyszczalnię, spełniającą wymagania wynikające z obowiązujących przepisów. Ścieki przemysłowe, które ze względu na swój charakter nie mogą być skierowane na oczyszczalnię, winny być gromadzone w szczelnych zbiornikach i systematycznie przekazywane odpowiadającym za ich utylizację podmiotom, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów

4) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy i przejścia o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych ("ażurowych") należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń

5) wody opadowe, o których mowa w pkt. 4, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze zmiany planu lub poza jego granicami

6) zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego i/lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb

7) zaopatrzenie w gaz siecią gazociągów niskiego, średniego lub wysokiego ciśnienia, odpowiednio do potrzeb

8) w lokalnych systemach grzewczych należy ograniczać stosowanie szkodliwych dla środowiska paliw. W nowo realizowanych obiektach dopuszcza się jedynie systemy ogrzewania oparte na cieple przesyłanym z ciepłowni, bądź na elektryczności, gazie, oleju o zawartości siarki do 0,3% lub innych proekologicznych mediach (o uciążliwości dla środowiska mniejszej niż powodowanej przez ogrzewanie gazem sieciowym), w tym niekonwencjonalnych; ograniczenie to nie dotyczy paliwa stosowanego w kominkach nie stanowiących podstawowego systemu ogrzewania obiektu i przeznaczonych tylko do incydentalnego użytkowania

9) telefonizacja - poprzez podłączenie do dostępnych systemów

10) gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi. W szczególności wszystkie nieruchomości, na terenie których mogą być wytwarzane odpady, winny być wyposażone w urządzenia służące do gromadzenia odpadów. Urządzenia te należy utrzymywać w odpowiednim stanie sanitarnym. W przypadku czasowego składowania odpadów na terenie nieruchomości, należy miejsce tego składowania zabezpieczyć przed infiltracją odcieków do gruntu.

Rozdział II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH

§ 9.

Wprowadza się podział obszaru objętego planem na tereny (zwane także jednostkami terenowymi), dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.

§ 10.

1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem PU, przeznacza się dla lokalizacji obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej: usługowej, z wyjątkiem obiektów chronionych (typu szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia itp.), usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (przemysł i rzemiosło produkcyjne).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

1) lokalizację innych niż określonych w ust. 1 obiektów, które mogą być lokalizowane w granicach Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na mocy jej planu rozwoju

2) lokalizację usług niekomercyjnych (z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w ust. 1)

3) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

4) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

5) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7 oraz organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

6) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4-6, nie powinno zająć łącznie więcej niż 60% powierzchni terenu.

§ 11.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem UP, przeznacza się dla lokalizacji obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej: usługowej, z wyjątkiem obiektów chronionych (typu szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia itp.), usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (przemysł i rzemiosło produkcyjne).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

1) lokalizację usług niekomercyjnych (z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w ust. 1)

2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

3) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

4) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7 oraz organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3-5, nie powinno zająć łącznie więcej niż 60% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 15% jej powierzchni.

§ 12.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem PM, przeznacza się dla tzw. "parku technologicznego" czyli dla usług (komercyjnych i niekomercyjnych) i innych nieuciążliwych form działalności gospodarczej (usługowo-produkcyjnej, naprawczej, magazynowej, wytwórczej i przetwórczej).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

1) lokalizację mieszkań, które mogą zająć do 40 % kubatury budynków, zlokalizowanych na danej nieruchomości

2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

3) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne

4) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7

5) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

6) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3, 5 i 7, nie powinno zająć łącznie więcej niż 20% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.

§ 13.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem UM, przeznacza się dla usług (komercyjnych i niekomercyjnych) i innych nieuciążliwych form działalności gospodarczej (usługowo-produkcyjnej, naprawczej, magazynowej, wytwórczej i przetwórczej).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

1) lokalizację mieszkań, które mogą zająć do 60 % kubatury budynków, zlokalizowanych na danej nieruchomości

2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

3) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci

4) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7

5) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

6) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3 i 5-7, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 25% jej powierzchni.

§ 14.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, przeznacza się dla wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej wraz z usługami (komercyjnymi i niekomercyjnymi).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

1) lokalizację innych niż usługowe nieuciążliwych form działalności gospodarczej (usługowo-produkcyjnej, naprawczej, magazynowej, wytwórczej i przetwórczej)

2) lokalizację wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej bez usług i innych form działalności gospodarczej

3) lokalizację usług i innych form działalności gospodarczej bez funkcji mieszkaniowej

4) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

5) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci

6) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7

7) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

8) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

9) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 7-9, nie powinno zająć łącznie więcej niż 40% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 25% jej powierzchni.

§ 15.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem KGG, przeznacza się dla zespołów garaży oraz rowu melioracyjnego.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

1) lokalizację usług nie kolidujących z przeznaczeniem, o którym mowa w ust. 1

2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

3) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

4) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 5, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.

§ 16.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem IT, przeznacza się dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (m.in. stacji transformatorowych).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:

1) lokalizacje usług w tymczasowych obiektach budowlanych

2) zieleń urządzoną i nieurządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

3) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3

4) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, 3 i 4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.

§ 17.

1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI,IT, przeznacza się dla zieleni urządzonej izolacyjnej oraz dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nie kolidujących z położoną w sąsiedztwie zabudową mieszkaniową.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:

1) niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

2) zieleń ogrodową, z wykluczeniem upraw przeznaczonych na spożycie

3) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3

4) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3 i 4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.

§ 18.

1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem WZ, przeznacza się dla obiektów zaopatrzenia w wodę, z zastrzeżeniem ust. 5.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:

1) zieleń urządzoną i nieurządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

2) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych

3) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7 oraz organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów

4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej nie związanych z zaopatrzeniem w wodę oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 2-4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie może wynosić mniej niż 20% jej powierzchni. Na terenach, które nie spełniały tego warunku w momencie wejścia w życie niniejszej uchwały, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni biologicznie czynnej do 50% w stosunku do ich dotychczasowej powierzchni.

5. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia i ustalenie zasad zagospodarowania, określonych w § 13, jak dla terenu oznaczonego symbolem "UM", pod warunkiem zmiany miejskiego systemu zaopatrzenia w wodę powodującej, że urządzenia zlokalizowane na terenie, o którym mowa w ust. 1, staną się zbędne.

§ 19.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, przeznacza się dla zieleni oraz urządzeń i obiektów parkowych oraz koryta rzeki Zimnicy wraz z niezbędnymi urządzeniami hydrotechnicznymi i melioracyjnymi, z zastrzeżeniem ust. 6.

2. Przez urządzenia i obiekty parkowe, o których mowa w ust. 1, należy rozumieć w szczególności: placyki i ścieżki piesze, ścieżki rowerowe, mostki, ławki i inne elementy małej architektury, niezbędne instalacje, w tym oświetleniowe oraz obiekty sanitarne, sportowe, rekreacyjne i gastronomiczne - nie kolidujące z parkowym przeznaczeniem terenu.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 4 i 6, dopuszcza się:

1) lokalizowanie zbiorników wodnych, w tym suchych

2) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3

3) organizowanie miejsc postojowych dla rowerów

4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8

5) budowę kładek i pieszo-jezdnych przepraw mostowych nie utrudniających spływu wód; w szczególności dopuszcza się lokalizację takiego obiektu w miejscu oznaczonym na rysunku planu w sposób, o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 9, lub w odległości do 50 m od tego miejsca.

4. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2, nie powinno zająć łącznie więcej niż 15% powierzchni terenu.

5. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 80% jej powierzchni.

6. W zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, należy uwzględnić występowanie zagrożenia powodzią lub podtopieniami.

§ 20.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami: KG, KZ-40, KZ-35, KL-20, KL-15, KL, KD-15, KD-12, i KD-10, przeznacza się na pasy ulic publicznych wraz z niezbędnymi urządzeniami inżynierskimi, w tym:

1) "KG" - tereny ulicy głównej (ul. Hutnicza)

2) "KZ-40" i "KZ-35" - tereny ulic zbiorczych

3) "KL-20", "KL-15" i "KL" - tereny ulic lokalnych

4) "KD-15", "KD-12" i "KD-10" - tereny ulic dojazdowych.

2. Określa się następujące minimalne szerokości pasów ulic publicznych, w ich liniach rozgraniczających:

1) ulica o symbolu "KZ-40" - 40 m

2) ulica o symbolu "KZ-35" - 35 m

3) ulica o symbolu "KL-20" - 20 m

4) ulica o symbolu "KL-15" - 15 m

5) ulica o symbolu "KD-15" - 15 m

6) ulica o symbolu "KD-12" - 12 m

7) ulica o symbolu "KD-10" - 10 m.

3. Zasady zagospodarowania na terenach, o których mowa w ust. 1, regulują przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwały.

4. Na obszarze skrzyżowań ulic różnych klas obowiązują zasady zagospodarowania, jak na ulicy wyższej klasy.

§ 21.

1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami K-10 i K, przeznacza się na pasy publicznych przejść pieszych wraz z niezbędnymi urządzeniami inżynierskimi.

2. Określa się minimalną szerokość pasa publicznego pieszego przejścia - oznaczonego symbolem "K-10" - w jego liniach rozgraniczających, na 10 m.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 - pod warunkiem nie kolidowania z funkcją komunikacyjną - dopuszcza się:

1) przeprowadzanie ścieżek rowerowych

2) lokalizację usług w tymczasowych obiektach budowlanych

3) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury

4) organizowanie miejsc postojowych dla rowerów

5) poszerzenie ulic publicznych

6) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.

Rozdział III

USTALENIA KOŃCOWE

§ 22.

Na obszarze objętym planem stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy bądź zbywalnych na jej rzecz jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.

§ 23.

Dokonuje się zmiany przeznaczenia dotychczasowych gruntów rolnych w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla których w niniejszej uchwale ustalono inne przeznaczenie.

§ 24.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Lubina.

§ 25.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Paweł Niewodniczański